19 Jan. Immobilienkauf – Ablauf und Kosten
Immobilienkauf am Lago Maggiore - Ablauf und Kosten
Wie findet man die richtige Immobilie am Lago Maggiore?
Unsere Immobiliensuche haben wir von Deutschland aus gestartet. Zunächst mit einer Online-Recherche über IDEALISTA mit den richtigen Suchfiltern. Auf IDEALISTA kann man auch in Deutsch und Englisch suchen, die meisten Beschreibungstexte der Immobilien sind ebenfalls übersetzt.
Dann haben wir Kontakt zu den lokalen Maklern aufgenommen und Besichtigungen vor Ort vereinbart. Gerade die persönliche Anwesenheit war entscheidend, denn Zustand, Lichtverhältnisse, Gerüche, Nachbarschaft und Umgebung lassen sich auf Fotos kaum realistisch beurteilen.
Wir haben gute Erfahrungen damit gemacht, Besichtigungen über mehrere Tage zu planen. So lassen sich verschiedene Objekte besser vergleichen und man entwickelt schneller ein Gefühl für Preise, Lagen und typische Mängel.
Der Makler, über den wir dann schließlich gekauft haben, ist sehr empfehlenswert: Filippo Ongania von Elite Luxury Real Estates. Klingt sehr pompös, er hat aber auch moderate Objekte im Bestand. Was uns bei ihm und seinem Team gefallen hat: Sie haben uns auch nach der Unterzeichnung noch sehr lange unterstützt, z.B. beim Anmelden bei den Versorgern, Müll, Steuernummern etc. Filippo kennt sich besonders gut am Ost-Ufer aus.
Ablauf
Ist eine passende Immobilie gefunden, folgt in der Regel eine sogenannte „Proposta d’Acquisto“, ein schriftlicher Kaufantrag. Dieser wird häufig mit einer kleineren Anzahlung verbunden und signalisiert dem Verkäufer ernsthaftes Interesse. Rechtlich ist das noch nicht der endgültige Kauf, aber ein wichtiger Zwischenschritt, um Verbindlichkeit zu schaffen.
Darauf folgt meist der Vorvertrag, der „Compromesso“. In diesem werden Kaufpreis, Zeitplan, Übergabetermin und wichtige Details festgehalten. Ab diesem Punkt ist die Bindung deutlich stärker. Gerade hier sollte man genau darauf achten, was im Kauf enthalten ist, welche Möbel bleiben, welche Arbeiten noch erledigt werden sollen und welche Fristen gelten.
Der eigentliche Abschluss findet schließlich beim Notar statt. Der italienische Notar übernimmt dabei eine zentrale Rolle. Er prüft die Eigentumsverhältnisse, stellt sicher, dass keine Belastungen auf der Immobilie liegen, und sorgt für die korrekte Eintragung ins Grundbuch. Im Vergleich zu anderen Ländern ist der Notar in Italien eine sehr wichtige Absicherung für Käufer.
Wir haben bei einer sehr guten Notarin mit einer hervorragenden Dolmetscherin in Varese unterschrieben: Olivia Barresi.
Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf?
Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen weitere Kosten an, die man realistisch einkalkulieren sollte. Die Immobilienpreise am Lago Maggiore variieren stark. Eine große, bezugsfertige Villa in direkter Seenähe kann mehrere Millionen Euro kosten, während kleinere Häuser in den Bergen deutlich günstiger zu haben sind. Die piemontesische Seite des Sees ist tendenziell etwas teurer als das östliche, lombardische Ufer.
Hinzu kommen Notarkosten, Steuern und gegebenenfalls Maklerprovisionen. Auch laufende Kosten wie Grundsteuer, Müllgebühren, Versicherungen und Versorgungsanschlüsse sollte man von Anfang an berücksichtigen. Gerade wenn die Immobilie nicht als Hauptwohnsitz genutzt wird, können die steuerlichen Belastungen höher ausfallen als erwartet.
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